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6月房价再次上涨,楼市推出房价涨停机制,房价会下跌吗?

唐建文 2020-08-28 来源:第三方

近日,国家统计局发布了6月份70个大中城市商品住宅销售价格变动情况统计数据,其中,31个二线城市新建商品住宅和二手住宅销售价格分别上涨6.3%和4.6%,涨幅比上月分别扩大0.9和0.2个百分点。35个三线城市新建商品住宅和二手住宅销售价格分别上涨6.0%和4.3%,涨幅均与上月相同。可以看到,各地房价还在不同程度的上涨之中。面对这种情况,近期,个别城市开始设置房价涨停机制,一时激起了群众的讨论。那么,房价涨停机制能否抑制房价的上涨呢?会对房地产市场造成什么影响呢?本文罗盘君就来谈谈自己的见解。

房价上涨

一、什么是房价涨停机制?

涨停机制最早起源于证券市场,是证券市场中为了防止交易价格的暴涨,抑制过度投机现象,对每只证券当天价格的涨幅予以适当限制的一种交易制度。顾名思义,房价涨停机制,即是对房价进行涨幅限制的一种制度。

举个例子:近期,福建省宁德市即推出了房价涨停机制,明确规定,中心城区新建商品住房均价在2018年1月份水平(8882元/平方米)的基础上,每年涨幅控制在6%以内,普通高层住宅(毛坯)预售均价实行最高限价,最高控制在11000元/平方米以内。今年下半年涨幅控制在3%以内。

二、房价涨停机制对房地产市场会造成什么影响?

1、短期来看,是个有效的措施。

罗盘君认为,设置房价涨停机制,在短期内有利于在一定程度上抑制某块区域内房价的上涨,进一步支持刚需购房者能够买到房,还能抑制投机炒房和营造一个规范化的房地产市场。

2、长期来看,还应继续推进楼市长效调控机制。

房价涨停机制虽然在某些地区短期内是有效的,但也不适合于全国所有的城市。并且,它的存在也可能对市场营造出一种供求关系严重失衡的氛围,使得投机性购房者继续保持对后期房价上涨的乐观态度。因此,长期来看,还是要继续推进楼市长效调控机制,以达到楼市真正的平衡。

总结:房价涨停制度作为楼市中的一种调控手段,在某些地区,短期内是会有一定的效果的,房价有下跌的可能,这些地区的朋友可以找准机会购房。但长期来看,楼市的健康发展,还是需要继续落实楼市长效调控机制才行。

作者:禹君健 >>查看更多

关键字: 理财 房价上涨 股票 涨停

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