中央重磅教育新政!学区房突然风雨飘摇
微信公众号-小小财技 2019-07-09

阔姐一个前同事,昨天来找我出主意:

 

夫妻两人在苏州工业园区工作,娃刚上幼儿园,这几年攒了笔钱,原计划今年置换一套靠近市中心、带学区的三房。

 

结果江苏省高考分数一出,楞是一夜没合眼……

 

苏州全市拿到高考400分以上的人数,还没有无锡一所中学多;来源:公号”正解局“

 

要知道,苏州的房价可是全江苏最贵,好的学区房,单价更是高达6-8万,一套三房价格千万左右。而这个钱砸出去,孩子得到的教育质量,可能在全省只是中下水平……

 

更急人的是,昨天国务院出台了一个重磅教育改革文件,目测对学区房影响也很大,我前同事的几个育儿群已炸锅,各种解读满天飞,她这会儿更迷茫这房子该怎么买了。

 

正好也有不少人在后台问这事儿,今天,我就结合一个最基础的问题来一并聊聊——当你买学区房时,你到底在买什么?

 

             

 

对中国绝大多数家庭来说,竭尽全力供一套学区房,不论从给孩子成长铺路,还是财富增值来说,似乎都是必然之选。以至于,越来越多人,还没结婚就开始谋划学区房了。

 

可一旦进入操作,像我前同事这种拿着大几百万、甚至上千万,不知道怎么下手的人,还真不是少数。

 

我要说的第一点,就是要先确定买学区房时,你的需求点到底是什么。

 

想要对口学校升学给力,二要面积大,三要自己上班方便,四想价格不贵……这几乎是不可能任务。

 

             

 

要知道,学区房价格=房产价格+学区价格

 

对于这个公式,鸡血的爸妈认为等于买了上学门票,附带了一层居住价值;佛系的爸妈则理解为买的房子,送了附带了一张入学门票。

 

但无论怎么,学票虽然不单卖,但本质上也是有市场价的。在同一时间,同一小区的学票价值是固定的。

 

假如一个房子120万,并且对口学校不错,那么其中20万可能就是学区的价格。如果同小区有面积更大的房子,它的学区也只值20万。

 

换句话说,学票实际上是一个消费品,这意味着我们应该抱着消费的态度,看待学区房的溢价部分。

 

如果你的最大需求点就是学区,那么孩子能用上是第一位的,其他都是第二三四位的。下手学区房的时候,先要把“多位一体”的思想舍弃了。

 

简单来说,对于有娃上学刚需的朋友,阔姐建议不要过分看重价格因素。反正,孩子用完学票,房子还可以转手。届时如果房价涨了,就当附赠收益;如果没涨,也可以佛系看待。

 

             

 

相反,如果你的第一需求是投资升值那就会发现学区房的回报不确定性正越来越大

 

很多人认为,学区房更抗跌、流动性更好,投资价值也更高。那其实是因为学区房价格内含学票溢价,因此会比同地区非学区房的单价更高。

 

乍一看,合情合理。

 

别忘了,一旦入学政策导致学区变化,上面这些优势也将消失——

 

比如北京就已经有“多校划片”政策而“租售同权”这个口号,也越来越多地在大中城市提到。深圳某名校甚至试图出台“面积50平以下限制入学”的政策。最惨的还是苏州,部分地区学位政策变成“五年一位”变成“九年一位”,直接把学区房的流动性锁死。

 

这两年,天价学区房搞得老百姓怨声载道,导致政府各种改革措施出台,学区房的政策变量越来越多,过去那套投资逻辑已经不适用了。

 

比如昨天的国务院改革文件,核心思想是给学生减负,让好、中、差学生的分布更均衡,让牛校与渣校的差距缩减。这对学区房来说,并不是一个正面信号。

 

当然,一个全新的政策落到各地执行,因为历史情况不同,对学区房的短期影响各不相同,这还需要等待更多细则出台,并具体城市具体评估。

 

以我在的上海为例,过去民办学校更拔尖,如果新政剥夺了民办学校的择优录取权力,也可能会导致一些以民办学校为目标的家庭,马上转向学区房。但如果以后牛校、渣校的差异不显著了,学区房的溢价自然也就缩减了。

 

总而言之,在学区房的政策不确定性面前的,对于那些想投资或是“提前上车”的朋友,阔姐劝大家想清楚这个游戏的风险。

 

             

 

更重要的是,再贵的学区房,也无法保证上清华。教育质量与学区房价格,并不挂钩。

 

还是拿苏州例,苏州是基于经济好、人均收入高,房价整体比较高,因而在同一地区家长争抢资源下,学区房价格更高。但相应的,从高考成果来看,苏州的教育质量,被房价低很多的南通等地碾压

 

教育质量重点看的是学校师资和生源教育质量不会因为房价大波动。

 

可别把对高房价的焦虑关联在孩子的教育质量上,不然就会像我那个前同事一样郁闷。

 

她之前已经在考虑,要不要把孩子送回南通老家读书了……省了钱又进了好学校,就是以后得和小孩长期分隔两地,想想就很残忍。

             

我倒觉得大可不必。

 

其实,在越来越激烈的教育竞争面前,学区房早就不是制胜法宝,最多算个加分项。相对来说,家庭教育更有至关重要的影响。

 

(即使送进好学校,其他家庭教育和资源不跟上,仍然会在学业上落后)

 

大家常说,真正的教育,拼的其实是父母的学识、观念和学习习惯。

 

(最近阔姐的朋友圈满眼都是学霸们的家庭培养方法~)


如果想着只要把孩子送进一个好学校,然后可以在教育上偷懒,或是为了还贷疲于工作……估计最后孩子的考卷还是会很难

 

过去,对学区房价值最准确的理解,也就是尽量给孩子提高一些升学概率。

 

但如果这波新的教育改革执行到位,通过生源抽签、录取倾斜等手段,确实让学校之间的差距弱化,可能这个价值也要大打折扣了。

 

总而言之,希望大家理性看待学区房。




评论
  • 买不起房的人,唯有这样安慰自己了呗!!!
    木小语 2019-07-11

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